府谷 新视觉府谷公众号文章导读

连日来，记者采访了房地产中介公司、市住房和城市建设局等部门业内人士，了解我市房地产中介公司，以及“一房多卖”等情况。

房地产工作人员为客户介绍房源

2017年12月20日，记者来到榆林高新区某中介公司。就“一房多卖，价格不同”这一现象，公司工作人员告诉记者：“一般来说，只有二手房存在一房多卖的情况，我们作为中介公司，并不清楚客户具体委托了哪几家中介公司。二手房出售，房主肯定期盼能卖一个较为理想的价格。有的房主只委托一家中介公司，那就标出一个价格，有的房主同时委托几家中介公司，他会报出不同的售价，最终选择出售价格最高的一家进行成交。所以，二手房并不存在炒房现象。价格不同，是由于房主本人意愿造成的。”

针对网民所反映的炒房问题，业内人士杨先生分析：“实际上，房地产中介公司是不会参与、或者说很少会参与炒房行为的。原因有二，一来房地产中介公司并无雄厚的经济实力，可以一次性交付多套商品房的订金额；二来，房地产中介公司并不会选择担风险的买卖，公司如果囤积房源，卖不出去怎么办呢，自己内部是无法消化的。”

记者从市住建局房政房产科了解到，目前榆林市区备案登的房地产经纪机构22家，该行业从业人员约127人，取得房地产经纪人资格证的2人，经过培训取得经纪上岗证的有6人。

市住建局房政房产科工作人员杨文华说，房地产中介公司门槛低，根据有关文件精神，取得工商营业执照就可开始经营，不需要办理有关资质。这也导致了一些房地产经纪中介的管理和从业人员文化和业务素质较低，有经纪人资格证的更是少得可怜。这些人对房地产经纪中介服务的相关法律法规了解较少，违规收集和推介未取得合法手续的房地产信息，非法出售房屋。

杨文华建议，购房人要加强提高对房地产规章制度的认识，一定要了解房屋出售所必须的要件，识别清那些虚假违规的房源。

如何规范管理房地产中介市场？据了解，市住建局对还没有在住建局备案的房地产经纪机构，责令其提供必要的资料限期备案，尽快按规定完善备案登记相关手续。要求房地产经纪机构规范交易合同，对明显影响双方权利义务和交易风险的格式合同条款，要明示和特别提醒。进一步开展房产交易网签工作，只要房产上市交易就实行网上签约备案。

杨文华介绍，为更好的管理房地产经纪中介公司，市住建局正在筹建房地产交易信息平台，对规范备案的房地产中介公司进行系统管理。并通过建立榆林市房地产经纪人协会，规范房地产中介公司。

市住建局市场监管科科长张爱民介绍，为了促进房地产市场平稳健康发展，我市加大对房地产市场销售行为的监管，坚持日常巡查和重点检查相结合，积极探索租购并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。鼓励住房租赁经营机构长期租赁或购买社会房源向社会出租，鼓励房地产开发企业将其持有库存商品住房向社会出租。