有了共享房屋，真的不用买房了？
2017-06-23 中国之声
听说，北京房价跳水了？
听说，公租房又来了？
听说，房子也能共享了？
你没听错，继共享单车、共享汽车之后，共享房屋这种在线短租业务开始在广州、北京、深圳等一线城市悄然兴起。不少人将自己闲置的房屋共享出去，借此获取收入。
有网友这样形容：我们都是有车有房的人
“到另一个城市出差，用滴滴打车来到早已在网上定好的共享房屋，然后轻轻松松踩着共享单车到附近商场逛逛。下雨了，还可以借一把共享雨伞挡雨；手机没电了，用共享充电宝充满电……”
其实共享房屋，我们并不陌生。
共享住宿的房屋在短时间内频繁的被不同人居住使用，使得这间房间被充分利用，产生最大利润。主要房源集中在无法找到长期固定的租客，短期租客需求旺盛的旅游热点地区。
最先兴起该共享模式的是美国的Airbnb公司，是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站，它可以为用户提供多样的住宿信息。
在中国目前共享住宿通常用于旅游业，代表的公司是途家和小猪短租。
＊途家网是为游客旅游度假订房和业主房屋托管及管家服务的一站式交易平台。通过网站、24小时预订热线为游客和业主提供度假公寓预订服务。
＊小猪短租则是短租民宿预订平台，房源包括民宿、四合院、洋房、树屋、花店、书店等。
从国内共享房屋目前的发展来看，有什么优势呢？
首先从市场角度来说，共享房屋有利于盘活闲置房源，提高资源配置效率。
其次从房东角度而言，有利于增加租金收入，因为短租回报率更高，如广州有一房东以前一套房一个月租金为3800元，现在月租则达7300元左右。
最后从租客角度看，租住共享房屋比住酒店无疑要划算。
眼红别人通过共享房屋获取的高收入，但如果换作是你，你愿意共享自己闲置的房子吗？
据了解，目前国内一线城市经营短租的房东大多以分享个人房屋为主，其中自由职业、IT从业者、全职太太、企业职工居多。
虽然通过共享房屋确实可以拿到一定的高收入，但下面这些现实问题，房东也需要考虑清楚。
◻ 安全问题
◻ 信任问题
◻ 房东可能同时兼“清洁工”
共享房屋，房东和租客的选择是双向的。作为租客，你会住吗？
据统计，国内短租平台的租客以80后、90后为主，平均年龄为29岁。其中，商务出行用户占比36.5%左右。
去外地旅游，你会选择住酒店还是民宿客栈，如果可以住在“别人家”，结交各种不同的人，和当地人同住、同吃、同休闲，你想不想尝试一下呢？其实租客心里担忧的问题与上述房东所担心的问题基本一样。
网上搜索关键词，相关的吐槽也不少：
＊有房东痛诉分享出去的房屋被剧组人员作为拍摄场地，卧室、厨房等地被糟蹋得一片狼藉。而使用者则表示房屋装修和相关服务“货不对板”；
＊有网友预定了一间号称主题装修的房屋，结果一进房间就有一股霉味，所谓的主题装修也只是噱头，并没有照片上看起来的精致美观，说好的房东会提供导游服务，最后连提问咨询，房东都不耐烦。
有网友还认为：共享房屋的使用，还是应该建立在熟人基础上，如果共享给陌生人再收取一些费用，这种商业与旅舍其实并无区别，不能称之为“共享”。
甚至还有人提出房子实现了共享，可以轻松解决住房问题，是不是就没有买房的必要了呢？
对此，你怎么看？
共享房屋以短租为主
＊在不少人看来，目前国内的房屋共享主要是以短租为主，如果是长租的话就和我们现在的租房没什么区别了。对于单身的且没有固定工作的人来讲，这样的方式或许可以接受，但是，如果是有家庭或者有固定上班地点的，这样的方式并不合适。
共享房屋流动性大，没有安全感
＊此外，受中国传统文化影响“有房才有家”。绝大多数人认为住房需要的是稳定而不是流动，对于大部分在外打拼的人来说，安全感和稳定性是非常重要的，谁也不想刚住进来几天，正好熟悉的时候房主回来再次搬家。
共享房屋失去了房子的附加属性
＊自己买到的房子除了居住功能，它还具备很多附加的其他功能，比如买房能够落户，有保值增值功能等。还可以享受城市拥有的城市资源，比如学校，医疗，工作机会等，而买房可能算是落户大城市的重要途径。共享房屋至少现阶段来说是不可能给你带来这些资源福利的。
国内监管缺失
尽管很多业内人士看好共享房屋的市场潜力，但不能否认的是共享房屋作为一项新型业态仍然有很多问题亟需解决，而国内在这一领域的法律监管几乎处于空白状态。
无论是现行的《商品房屋租赁管理办法》，还是即将出台的上述房屋租赁制度，未必适合规范共享房屋，因此，有必要像规范网约车、共享单车一样，用针对性的制度或政策去规范共享房屋市场。
比如：对房东发布的房源进行实名登记，要求行业经营者事先在工商、卫生、公安、消防等多个部门取得相应的经营许可证或登记备案，并且在线分享的网站也应现场核实房屋状况，确保网上共享房屋和现实中房屋一致，维护消费者权益等等。
共享房屋自有其存在的价值，鉴于共享房屋做大了共享经济“蛋糕”还应该加以鼓励。至于未来共享房屋的发展业务是否是下一个风口，是否可以轻松解决住房问题，还有待观察，我们且行且看～
编辑：武司宇
微信编辑：郭玮瑾
综合来源：北方网、中国网、南方日报、搜狐网、羊城晚报、乐居、安徽日报、中国财经观察网、房天下网、国搜头条
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